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科城山庄买二手房怎样确认产权?

2022-04-23 07:07|来源:--

买二手房有现买现住的特点,所以很多人喜欢购买二手房。但是购买二手房时也需要确认房屋产权,避免不能过户或很久不能过户。科城山庄的二手房也一样。怎样确认产权呢?那就是到房管局查验卖方的房产证,并注意以下细节。

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处 。

3、看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件,千万别忽视这些与产权有关的小细节。