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购买二手房需要准备哪些费用?二手房购买必出费用

2022-05-12 18:02|来源:--

购买二手房真的只需要首付款,然后按月供房就可以了吗?其实并不是,除了首付款,还有其它费用。那么购买二手房需要准备哪些费用?一起来看看吧。

1、首付款

这个是必备的款项,小伙伴们都知道的,特别是对于刚需而言,如果需要按揭贷款买房的话,这个款项就会比较大,在20%至60%不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样,因此首付金额都不尽相同。

选择购买二手房,需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价。因此首付款一般要高于卖家售价的30%。

2、月供

月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上。

至于还款的方式,一般来说,还款的方式可分为等额本金或等额本息两种,因此各位购房者可根据自身情况来。而还款的年份一般是1至30年。

如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限;如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,针对相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金。

很多人会选择等额本金贷款,但是等额本金贷款前期还款很大,还款压力大,越到后期还款压力越小。另外,等额本息每月还款金额虽然一样多,但还款总额要高于等额本金。

3、税费

买房需要交纳的税费还是比较多的,二手房有个人所得税、增值税及其附加税等,除了这些以外,二手房可能还会有:房屋评估费、登记费、权证印花税等等。

4、中介费

二手房一般都是通过中介购买的,通过中介购买可以帮你做好整套购房流程,更快拿到房子,但这个是需要支付一定费用的。